Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Haus zum Kauf in Erkrath

ALT-ERKRATH - MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGEM WOHNGEBIET IN UNMITTELBARER ZENTRUMSNÄHE!!!

Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien

Telefon: +49 211 55027791
Telefax: +49 211 55027793

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Objekt-Nr. 8811855

Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 425 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Grundstück
ca. 565 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Westen
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Unterkellert

40699 Erkrath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
133,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
C
0 200 400+

Beschreibung

In einer ruhigen, kleinen Wohnstraße nahe des Zentrums von Alt-Erkrath befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969.

Das Haus bietet ca. 425 m² Wohnfläche; davon zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 56 m², drei Drei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 73 m² und eine ehemalige Eigentümerwohnung als Maisonettewohnung von ca. 93 m².

Drei Wohnungen, Erdgeschoss links mit ca. 56 m², 1. Obergeschoss rechts mit ca. 73 m² sowie die ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 93 m² sind derzeit unvermietet.

Ein gutes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder Projektentwicklung.

Auch für Eigennutzer besteht hier die Möglichkeit, sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße nahe des Erkrather Zentrums den Traum von einer eigengenutzten Wohnung im eigenen Mehrfamilienhaus zu erfüllen.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EUR 1.682,75/ Monat.

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Mieterkeller zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es einen großen Trockenraum.

Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss (ca. 34 m²) und im Dachgeschoss (ca. 32 m²).

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Unterstand für Fahrräder.

Hinter dem Haus ist ein gut gepflegter Garten.

Alle Wohnungen haben große Westbalkone bzw. Dachterrassen.

Eine wunderbare Immobilie mit Potenzial!

Ausstattung

Das Haus ist einseitig angebaut und hat einen schönen, gepflegten Garten.

Decke über Keller und Geschossdecken aus Stahlbeton, Treppe ebenfalls Stahlbeton.

Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.

Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgeführt.

Jede Wohnung hat ein Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über in den einzelnen Wohnungen befindliche Elektro-Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind gut geschnitten. Alle Wohnungen haben einen schönen Westbalkon.

Die Bäder sind zumeist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Fliesen sind unterschiedlich - von baujahrestypisch bis ca. Ende der 90er Jahre.

Aufgrund dessen, dass drei Wohnungen zwischenzeitlich bereits frei sind, kann man hier umgehend mit den notwendigen Renovierungsarbeiten für einen heutigen Wohnstandard beginnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage von Erkrath, in einer kleinen Wohnstraße nur ein paar Minuten zu Fuß vom Zentrum von Alt-Erkrath entfernt.

Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken und Behörden.

Die S-Bahn-Station Erkrath ist ebenfalls gut fußläufig zu erreichen.
Des Weiteren wird das Wohngebiet über eine Buslinie erschlossen.

Gute Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3.

Nur ca. 15 Autominuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt.

Eine gute Wohnlage!!!

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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