GEPFLEGTES DREI-PARTEIEN-HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND ZWEI GARAGEN IN GEBORGENEM WOHNKARREE!!!
Katrin Rekittke Immobilien e. K.
Telefon: +49 211 55027791
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Ohligser Straße ., 40591 Düsseldorf - Wersten
Das hier angebotene, gut gepflegte Drei-Parteien-Haus mit schönem Garten und 2 Garagen befindet sich direkt am Ohligser Platz in der Grünen Siedlung in Düsseldorf-Wersten, einem begehrten, idyllischen, geborgenen Wohnviertel.
Ein Eckhaus in einem stimmigen Bauensemble.
Das Haus wurde 1930 erbaut.
Die Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 248 m², davon ca. 208 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss:
Die Gesamt-Wohnfläche der im Erdgeschoss liegenden Wohnung beträgt ca. 95 m².
Diese ist aufgeteilt in eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad mit einer innenliegenden Wohnfläche von ca. 75 m².
Des Weiteren bietet die Wohnung eine traumhafte, teilweise überdachte ca. 46 m² große Terrasse, die mit ca. 20 m² anteilig in der Gesamt-Wohnfläche enthalten ist.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.
Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 40 m² groß und bietet 2 Zimmer, Wohnküche, Diele und Badezimmer.
Untergeschoss:
Im Basement befindet sich eine ausgebaute, helle Nutzfläche von ca. 40 m² mit eigenem Zugang gartenseits.
Des Weiteren befinden sich ganz klassisch Vorratsräume und die Waschküche im Kellerbereich.
Der schöne und gepflegte Garten steht der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist direkt über die große Terrasse zu erreichen.
Des Weiteren gehören zwei Garagen zum Haus.
Die Wohnung im Erdgeschoss, die Räume im Basement und die beiden Garagen werden bis Ende des Jahres geräumt sein und können somit auch kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Ein gut saniertes und top gepflegtes Haus in geborgenem, familiärem Wohnviertel!
Das Haus ist stetig modernisiert, gut gepflegt und instand gehalten.
- massive Bauweise
- Außenfassade mit Riemchen
- ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- überdachte Feuerstelle im Garten
- Kaminofen im Erdgeschoss
- gepflegte Bäder
- große, teilüberdachte Terrasse
- neue Gaszentralheizung (Stadtwerke-Heizung inclusive)
Die Lage ist ein Geheimtip:
Die Grüne Siedlung in Wersten - ein bezauberndes, familiäres und geborgenes Wohnkarree.
Gepflegte Bebauung mit Gärten und Vorgärten, kleinstädtisches Ambiente, Tempo-30-Zonen und ein charmantes, kleines Plätzchen vor der Haustür (Ohligser Platz) mit altem Baumbestand.
Auch Brauchtum wird hier lebendig gehalten - St. Martin, Schützenfest oder das jährliche Sommerfest am benachbarten Erlenhof.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.
Günstige Anbindungen zur Autobahn, schnell bei Henkel, bei der Provinzial oder der Uni.
Eine absolut begehrte Wohnlage!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
