✨Repräsentatives historisches Stadthaus mit gewerblicher Nutzung in bester Altstadtlage von Ratingen
Katrin Rekittke Immobilien e. K.
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Turmstraße ., 40878 Ratingen - Ratingen
Historische Architektur trifft moderne Gewerbekultur
Eingebettet in das geschlossen erhaltene historische Ensemble der nördlichen Turmstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Gewerbeadresse mit unverwechselbarer Ausstrahlung.
Unmittelbar gegenüber der barocken evangelischen Stadtkirche gelegen, verbindet die Immobilie historische Identität mit repräsentativer Präsenz im Herzen der Ratinger Altstadt.
Das etwa im Jahr 1912 errichtete Stadthaus bietet auf rund 320 m² Bürofläche ein Arbeitsumfeld von besonderer Qualität — geprägt von stilvoller Architektur, restaurierten historischen Details und einer modernen technischen Infrastruktur.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kanzleien, Privatpraxen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder anspruchsvolle Unternehmenssitze mit repräsentativem Anspruch.
Bereits das Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Ein restaurierter Terrazzoboden sowie die aufwendig sanierte historische Holztreppe verleihen dem Gebäude eine elegante und authentische Atmosphäre.
Die einzelnen Etagen sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bieten jeweils mehrere großzügige, separat nutzbare Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Hauptflächen um zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches WC und eröffnet zusätzliche Rückzugs- oder Besprechungsbereiche mit besonderem Charme.
Eine außergewöhnliche Qualität entfaltet auch das Untergeschoss: Neben Archiv- und Technikflächen befindet sich hier ein tageslichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich mit integrierter Kaffeeküche und Blick auf die historische Stadtmauer — ein atmosphärischer Ort für Mitarbeitende und Besprechungen abseits des klassischen Büroalltags.
Der geschützte Innenhof mit Blickrichtung zum benachbarten Park schafft darüber hinaus einen seltenen Freiraum mitten in der Altstadt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen zeitgemäßer Büro- und Praxisnutzung.
Neben einer nahezu flächendeckenden Datenverkabelung verfügt das Gebäude über eine Kombination aus Zentralgasheizung und energieeffizienter Ochsner Luft-Wärmepumpe.
Teilbereiche des zweiten Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sind zusätzlich mit wasserführenden Kühldecken ausgestattet und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.
Die denkmalgeschützte Fassadenfront integriert das Gebäude harmonisch in den historischen Straßenzug der Turmstraße. Gleichzeitig eröffnet die Teil-Denkmaleigenschaft interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf die betroffenen Gebäudeteile. (Hinsichtlich möglicher steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten empfehlen wir eine individuelle Prüfung durch den Erwerber beziehungsweise dessen steuerliche Beratung.)
Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Fußgängerzone von Ratingen mit hochwertiger Gastronomie, Einzelhandel, Arztpraxen und urbaner Infrastruktur.
Die Nähe zu Düsseldorf, dem Flughafen Düsseldorf sowie den Autobahnen A3, A44 und A52 unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, spätestens zum 01.01.2027.
Ausstattungs-Highlights
- Historisches Stadthaus etwa aus dem Jahr 1912
- Teil des geschlossen erhaltenen Ensembles der nördlichen Turmstraße
- Repräsentative Lage gegenüber der barocken Stadtkirche
- Ca. 320 m² Bürofläche
- Zusätzlich ca. 22 m² Personalbereich mit Kaffeeküche
- Ca. 74 m² Archiv-, Keller- und Technikflächen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen und WC
- Restaurierter Terrazzoboden im Entrée
- Aufwendig sanierte historische Holztreppe
- In einigen Räumen restaurierte historische Holzdielen
- Moderne Daten- und Netzwerkverkabelung
- Kombination aus Gaszentralheizung und Luft-Wärmepumpe
- Teilweise Kühldeckenfunktion
- Innenhof mit Aufenthaltsqualität
- Teilweise denkmalgeschützte Fassadenfront
- Bezugsfrei nach Absprache, spätestens zum 01.01.2027
Lage
Die nördliche Turmstraße zählt zu den architektonisch prägendsten Adressen der historischen Altstadt von Ratingen.
Das Umfeld ist geprägt von stilvoll restaurierten Stadthäusern, gewachsener Urbanität und einer besonderen Aufenthaltsqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie die hervorragende regionale Anbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Mitarbeitende, Mandanten und Besucher.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
