Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Haus zum Kauf in Mettmann

! VERKAUFT ! CHARMANTES DREI-PARTEIEN-HAUS IN KLEINEM, RUHIGEN, ZENTRUMSNAHEN WOHNVIERTEL

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Katrin Rekittke Immobilien

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Objekt-Nr. 8817455

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,48% des Kaufpreises inkl. der derzeitigen ges. Mwst. von 16%
Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 322 m²
Baujahr
1904
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand
gepflegt

Schwarzbachstraße , 40822 Mettmann - Stadtmitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
225 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1904
Energieeffizienzklasse
G
0 200 400+

Beschreibung

Dieses schöne Drei-Parteien-Haus befindet sich auf der Schwarzbachstraße/ Ecke Hammerstraße in einem kleinen, ruhigen, zentrumsnahen Wohnviertel von Mettmann.

Das Haus wurde ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet. Es ist in einem guten Pflegezustand. Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden und werden stetig durchgeführt.

Der Eingangsbereich des Hauses ist mit sehr schönen, historischen Fliesen ausgestattet.
Das Treppenhaus ist durch große Fenster tagesbelichtet.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Aufteilung der drei Wohnungen des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 93 m² + Gartenterrasse
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - ca. 95 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 77 m².

Alle drei Wohnungen sind gut vermietet.

Zum Haus gehört ein großzügiger Garten.

Charmantes, gut gepflegtes Drei-Parteien-Haus in ruhiger, zentrumsnaher Lage.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Decke über Kellergeschoss Beton
- Holztreppe
- Fenster Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung (ca. 1985)
- Sanierung Treppenhaus ca. 2014
- Gas-Zentralheizung (Brenner neu 2014)
- moderne Bäder (EG ca. 2005, 1. OG ca. 2018, DG ca. 2010)
- Böden Laminat, teilweise Holzdielen
- Elektroinstallation Erneuerung ca. 2002

Guter Pflege- und Instandhaltungszustand.

Lage

Das Haus befindet sich auf der Schwarzbachstraße/ Ecke Hammerstraße in einem kleinen, ruhigen Wohnviertel unweit der historischen Innenstadt.

Die zentrumsnahe Lage bietet fußläufig eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen (Bushaltestelle nur ca. 2 Geh-Minuten, S-Bahnhof Mettmann-Stadtmitte nur ca. 8 Geh-Minuten entfernt).

Guten Verkehrsanbindungen an die A3 und A44.

Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld.

Eine ruhige und doch zentrumsnahe Wohnlage.

Sonstiges

Sollte sich die Mehrwertsteuer, wie bisher noch seitens der Bundesregierung vorgesehen, ab dem 01.01.2021 wieder auf 19% erhöhen, dann beträgt die Käuferprovision bei Abschluss des Kaufvertrages in 2021 3,57% des Kaufpreises inkl. der dann wieder gültigen ges. Mwst. von 19%.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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