Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Haus zum Kauf in Düsseldorf

! VERKAUFT ! EINE SELTENE GELEGENHEIT - HAUS MIT GARTEN IN DER BELIEBTEN VOGELSIEDLUNG

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Katrin Rekittke Immobilien

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Objekt-Nr. 8816355

Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 410 m²
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1952
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
kurzfristig

Starenweg , 40468 Düsseldorf - Unterrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
456,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1952
Energieeffizienzklasse
H
0 200 400+

Beschreibung

Die schöne Vogelsiedlung - eine familienfreundliche, gewachsene, in sich geschlossene Wohnsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath.

Viel Grün durch Gärten und Vorgärten sowie charmante Einfamilien- und Doppelhäuser prägen das Wohnumfeld.

Eine Lage, welche sich größter Beliebtheit erfreut!

Inmitten dieses idyllischen Wohngebietes befindet sich der Starenweg.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, im Jahr 1952 erbaut, steht auf einem sehr schönen, nahezu uneinsehbaren Grundstück.

Ein großer Garten mit Pergola und Teich rundet das Angebot ab.

Das derzeit genutzte Grundstück besteht aus dem hier angebotenen Kaufgrundstück mit einer Größe von ca. 410 m² sowie aus einer lanjährig vom derzeitigen Eigentümer von der Stadt Düsseldorf gepachteten Grundstücksfläche von ca. 200 m², bestehend aus ca. 24 m² Vorgarten und ca. 176 m² Hintergelände (Garten).

Über die gepachteten Grundstücksteilflächen würde die Stadt Düsseldorf mit dem neuen Eigentümer einen neuen Pachtvertrag abschließen.

Auch einen Verkauf dieser Grundstücksflächen an den neuen Eigentümer würde die Stadt Düsseldorf in Betracht ziehen.

Die Gesamtwohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 85 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Wohnküche, Diele und Badezimmer zzgl. einer Nutzfläche im Obergeschoss von ca. 22 m², aufgeteilt auf zwei weitere Nutzräume, so dass die derzeitige Gesamt-Wohn-Nutzfläche von Erd- und Obergeschoss ca. 107 m² beträgt.

Weitere Nutzflächen im Keller, in der Garage und im Anbau von insgesamt ca. 100 m².

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- vier Kellerräume

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
- Küche
- Bad

Obergeschoss:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- ein schöner Hobbyraum als Nutzfläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche von 85 m² enthalten)
- Hauswirtschaftsraum als Nutzfläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche von 85 m² enthalten)
- WC

Eine seltene Gelegenheit!
Haus mit schönem Garten in der absolut beliebten Vogelsiedlung!

Ausstattung

Notwendige zeitbezogene Erneuerungen und Reparaturen wurden im Haus regelmäßig durchgeführt.

- Gaszentralheizung (ca. 2007)
- Dacheindeckung ca. 15 Jahre
- Holztreppe, Holzdecken
- Kellerdecke Beton
- Elektroleitungen neu ca. 2007
- Erneuerung der Wasserleitungen ca. 2008/ 2009
- Badezimmer neu ca. 2008
- Terrasse und stufenfreier Zugang zum Grundstück ca. 2012
- nahezu uneinsehbares Gartengrundstück
- Grundwasserpumpe für den Garten
- Abstellraum für Gartenequipment
- Garage umgebaut als Gartenhaus

Die Raumaufteilung des Hauses ist weitgehend in ihrem ursprünglichen Zustand belassen, daher könnten Renovierungs- und Umbauarbeiten erforderlich sein.

Lage

Die Vogelsiedlung, eine in sich geschlossene, familiäre, grüne Wohnsiedlung innerhalb des Düsseldorfer Stadtteils Unterrath, offeriert eine hohe Wohnqualität.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf dem Starenweg - eine kleine, grüne, typische Wohnstraße dieser schönen Gegend.

Einfamilen- und Doppelhäuser mit Gärten und Vorgärten prägen den Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Einrichtungen finden Sie auf der Kalkumer Straße sowie der Unterrather Straße.

Über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen sind die City, der Flughafen und die Autobahnen in alle Richtungen gut zu erreichen.

In geringer Entfernung sind Bushaltestellen vorhanden, so dass eine schnelle Anbindung an den ÖPNV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen gegeben ist.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umkreis.

Eine sehr beliebte, gewachsene, familienfreundliche Gegend mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir danken dem Verkäufer für die Zurverfügungstellung und die Freigabe zur Verwendung der Bilder in diesem Exposé.

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