Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

! VERKAUFT ! EINE SELTENE GELEGENHEIT!!! WUNDERVOLLE WOHLFÜHLWOHNUNG MIT TIEFGARAGE IM BEZAUBERNDEN HIMMELGEIST

Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien

Telefon: +49 211 55027791
Telefax: +49 211 55027793

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Objekt-Nr. 8815755

Kaufpreis
420.000 €
Hausgeld
306 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
3
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd-West
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Fenster
Baujahr
1990
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
2. Obergeschoss
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Lage/Gebiet
Stadtrand
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Am Bärenkamp , 40589 Düsseldorf - Himmelgeist

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1990
Energieeffizienzklasse
C
0 200 400+

Beschreibung

Diese wunderbar helle, gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten im bezaubernden Himmelgeist, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Eine absolute Wohlfühlwohnung mit gehobener Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen.

Eingangsebene (Wohnfläche der Eingangsebene ca. 72 m²):
- Eingangsdiele
- Küche mit Einbauküche
- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur schönen Süd-West-Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Süd-West-Terrasse

Zweite Ebene im ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche der zweiten Ebene ca. 30 m²):
- obere Diele
- großer Hobbyraum
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum

Die beiden Ebenen sind durch eine innenliegende Holz-Wendeltreppe in der Diele miteinander verbunden.

Die Gesamt-Wohn-Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 102 m².

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Im Kellerbereich des Hauses stehen für die Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie im Waschraum ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 287,--, für den TG-Platz EUR 19,--.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 19 Wohneinheiten und 2 selbständige Kellerabteile, verteilt auf drei Hauseingänge und 22 TG-Plätze in der gemeinsamen Tiefgarage.

Die Wohnung, das Haus und die gemeinschaftlichen Anlagen sind sehr gepflegt und werden gut instand gehalten.

Eine geborgene Wohlfühlwohnung im absolut beliebten Himmelgeist!
Eine seltene Gelegenheit!

Ausstattung

- untere Ebene Echtholzparkett
- Küche mit Einbauküche
- ca 30 m² großer Wohn- Essbereich mit raumbreitem und raumhohem Fensterelement zur schönen Süd-West-Terrasse
- Thermopenfenster mit integrierten Sprossen
- am Terrassenfenster Außenjalousie mit Zeitsteuerung und zusätzlichem Sonnensensor
- obere Ebene mit Veluxfenstern, im großen Hobbyraum mit elektrischen Außenjalousien
- obere Ebene mit Teppichboden
- unteres Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- oberes Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
- Wendeltreppe in der Diele
- Fußbodenheizung

Lage

Traumlage Himmelgeist!

Dieser südlich der Innenstadt direkt am Rhein gelegene Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen, schönen Häusern und Höfen. Er vermittelt den Flair eines kleinen, idyllischen Dörfchens.

Mit seiner langen Rheinfront und dem Naturschutzgebiet Himmelgeister Rheinbogen bietet diese Lage einen ganz besonders hohen Freizeitwert.

Auch der große, gepflegte Schlosspark Mickeln lädt zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld.

Über die Münchener Straße sind sowohl die Düsseldorfer City als auch die Autobahnen A46, A59 und A3 gut zu erreichen.

Eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt!

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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