Katrin Rekittke Immobilien e. K. in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien e. K.
Haus zum Kauf in Düsseldorf

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Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien e. K.

Telefon: +49 211 55027791
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Objekt-Nr. 888855

Kaufpreis
1.550.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 809 m²
Grundstück
ca. 779 m²
Anzahl Etagen
3
Baujahr
1925
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Etagenheizung
Lage/Gebiet
Stadtteil
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand
gepflegt

40468 Düsseldorf - Unterrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
153,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1925
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.12.2021
0 200 400+

Beschreibung

Ein schönes Mehrfamilienhaus BJ 1925 in Düsseldorf-Unterrath.

Es bietet elf gut aufgeteilte Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 809 m²; davon
- 1 Vier-Zimmer-Wohnung
- 3 Drei-Zimmer-Wohnungen
- 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 1 Appartement.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen schönen, grünen Innenhof.

Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten.

Bis auf eine Wohnung, die wegen des Verkaufes bewusst im Leerstand gehalten wird, sind alle Wohnungen gut vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ohne die erwähnte Leerwohnung ca. EUR 71.760,00.


Gutes Haus, gute Mieter, gute Kapitalanlage!

Ausstattung

- massive Bauweise
- Außenwände Mauerwerk
- Innenwände Mauerwerk
- Geschossdecken Beton
- Dachkonstruktion Satteldach
- Fassade Vorder- und Rückfront Putz
- Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, zur Straßenseite mit Sprossen
- Abstellfläche für jede Wohnung im Keller vorhanden
- zehn Wohnungen mit Gasetagenheizung über eigene Gasthermen
- ein Appartement mit Nachtstromöfen
- Warmwasseraufbereitung über Gastherme, Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
- gute Grundrisse
- Bäder gefliest mit Fenster, Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge teilweise Laminat, teilweise Vinyl

Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten.

Lage

Das Haus befindet sich auf einer zentralen Straße im Stadtteil Unterrath.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, in nur 5 Minuten die Messe und den Flughafen.

Gute Verkehrsanbindungen auch zu den Autobahnen A44 und A52.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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