Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Haus zum Kauf in Ratingen

! VERKAUFT! KAPITALANLAGE PAR EXELLENCE - GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT STELLPLÄTZEN MITTEN IN DER RATINGER CITY!

Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien

Telefon: +49 211 55027791
Telefax: +49 211 55027793

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Objekt-Nr. 886055

Kaufpreis
1.680.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 586,78 m²
Gesamtfläche
ca. 606,47 m²
Grundstück
ca. 561 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Lage/Gebiet
Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Stellplätze
5
Garagenanzahl
5

40878 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
185,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
F
0 200 400+

Beschreibung

In einer wunderbaren kleinen Wohnstraße im Zentrum von Ratingen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976.

Es bietet sieben gut aufgeteilte Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² Wohnfläche;
davon drei Zwei-Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m², drei Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 88 m² und eine Penthousewohnung von ca. 132 m² zzgl. ca. 20 m² ausgebauter Spitzboden als Hobbyraum.

Des Weiteren gibt es fünf Garagen und fünf Stellplätze auf der gepflegten Hoffläche hinter dem Haus.

Alle Wohnungen haben große Südbalkone.

Vier der sieben Wohnungen sind bereits frei und werden derzeit bewusst im Leerstand gehalten;
davon eine 88 m² große Wohnung, zwei 64 m² große Wohnungen sowie die Penthousewohnung.

Perfekt: die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Hauses wurde bereits eingeholt.
Eine Teilungserklärung liegt beurkundungsreif vor.

Eine wunderbare Immobilie mit mehreren Optionen:
1. Wohnimmobilie
2. Kapitalanlage
3. Aufteilungsprojekt
4. Mehrgenerationenhaus.

Top Immobilie in perfekter Lage im Großbereich Düsseldorf! Ein etablierter, wirtschaftsstarker Standort mit hohem Entwicklungspotenzial!!

Ausstattung

- massive Bauweise
- Fassade Riemchen und Putz
- Geschossdecken und Treppe Stahlbeton
- Fenster Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt, in den Wohnräumen jeweils mit großen, raumbreiten Schiebeelementen
- Abstellfläche für jede Wohnung im Keller vorhanden
- Aufzug im Haus
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- gute Grundrisse
- große Südbalkone
- geräumige Bäder mit baujahrestypischen Fliesen, Wanne, Waschtisch und WC
- 5 Garagen + 5 Stellplätze auf der Hoffläche

Lage

Ratingen ist eine wundervolle Stadt, die unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzt.

Sie ist ein etablierter Wirtschaftsstandort und zeichnet sich aus durch eine wunderschöne Altstadt, eine perfekte Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Wohnkomfort.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage inmitten der Ratinger Innenstadt.

Eine kleine, baumbestandene, Tempo-30-Wohnstraße nur ca. 5 Minuten zu Fuß von der zauberhaften Ratinger Altstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut fußläufig zu erreichen.

Gute Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3.

Nur ca. 15 Autominuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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