Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Wohnung zum Kauf in Ratingen

! VERKAUFT ! SCHÖNE WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ ALS KAPITALANLAGE IN WUNDERBARER LAGE DIREKT AM SCHWARZEN SEE

Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien

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Objekt-Nr. 886955

Kaufpreis
136.000 €
Hausgeld
149,83 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas
Boden
Laminat
Lage im Objekt (Etage)
2. Obergeschoss
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand
gepflegt

Neanderstraße , 40878 Ratingen - Ratingen-Süd

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1983
Energieeffizienzklasse
C
0 200 400+

Beschreibung

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in einem grünen Wohnkarree im beliebten Süden von Ratingen.
Die charmante, kleine Siedlung ist über eine Stichstraße von der Neanderstraße aus zu erreichen.
Eine sehr ruhige und geborgene Wohnlage.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt (siehe auch Grundriss):

- Eingangsdiele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon
- Küche (Zugang vom Wohnzimmer aus)
- zweite Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- schöner Sonnenbalkon

Im Kellerbereich des Hauses gibt es einen Waschraum, in welchem jede Partei seinen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner hat.
Des Weiteren gibt es einen Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Abstellplatz auf dem Innenhof.

Das Hausgeld beträgt EUR 149,83/ Monat.
Es setzt sich zusammen aus den Bewirtschaftungskosten in Höhe von EUR 118,79/ Monat und aus der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 31,04/ Monat.

Die Wohnung, das Haus und die gemeinschaftlichen Anlagen sind sehr gepflegt und werden gut instand gehalten.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung ist gut vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01. Juni 2013.
Die derzeitige Nettomiete für Wohnung und Stellplatz beträgt zusammen EUR 535,00/ Monat zzgl. EUR NK-Vorauszahlung EUR 80,00/ Monat.

Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Nettomiete für die Wohnung ab dem 01.06.2018 angehoben wird, so dass ab diesem Zeitpunkt die Gesamtnettomiete für Wohnung und Stellplatz EUR 565,00 betragen wird.

Eine geborgene Wohlfühlwohnung in wunderbarer, ruhiger Lage im Süden von Ratingen.
Gut vermietet - eine perfekte Kapitalanlage.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Dielen mit Granitboden
- schönes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; Glasduschabtrennung (Sanierung des Bade in 2013 erfolgt)
- in beiden Dielen Einbauschränke
- Holzfenster doppelverglast
- großer Sonnenbalkon
- Gasetagenheizung
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht

Lage

Dieses schöne Wohnung befindet sich in einem grünen Wohnkarree im Ratinger Süden.
Die charmante, kleine Siedlung ist über eine Stichstraße von der Neanderstraße aus zu erreichen.
Eine sehr ruhige und geborgene Wohnlage.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und Essen.

S-Bahnhof Ratingen Ost in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld.

Ein charmantes, grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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