Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

! VERKAUFT ! WUNDERSCHÖNE BELLE ETAGE - HOHE DECKEN - TRAUMPARKETT - LICHTDURCHFLUTETER WINTERGARTEN - GARAGE!

Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien

Telefon: +49 211 55027791
Telefax: +49 211 55027793

info@katrin-rekittke-immobilien.de

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Objekt-Nr. 8815655

Kaufpreis
360.000 €
Hausgeld
349 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst.
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1 Wintergarten
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche
Baujahr
1903
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1. Obergeschoss
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Lage/Gebiet
Stadtteil
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand
modernisiert

Hardenbergstraße , 40625 Düsseldorf - Gerresheim

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
148,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
E
0 200 400+

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Belle Etage (1. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses auf der Hardenbergstraße, einer kleinen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Heyestraße und zum Glasmacherviertel.

Eine wunderbare Traumwohnung mit gehobener Ausstattung.

Sie bietet Ihnen den Charme eines Altbaus gepaart mit den Vorzügen modernen Wohnens.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Diele
- großer Wohnraum mit Zugang zur offenen Küche und dem rundum verglasten großzügigigen Wintergarten
- Schlafzimmer
- drittes Zimmer
- Badezimmer
- großzügiger Wintergarten.

Wunderbar hohe Decken, edles Fischgrät-Echtholzparkett und ein top modernes Badezimmer sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlich schönen Wohnung.

Perfekt! Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof des Hauses gelegen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 330,--, für die Garage EUR 19,--.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohneinheiten und 6 Garagen.

Die Wohnung, das Haus und die gemeinschaftlichen Anlagen sind sehr gepflegt und werden gut instand gehalten.

Ein absolutes Top-Angebot!

Ausstattung

- hohe Decken
- Fischgrät-Echtholzparkett in Wohnraum, Diele und drittem Zimmer
- weiße Bodenfliesen in Küche und Wintergarten
- Schlafzimmer Teppichboden
- modernes Badezimmer mit anthrazitfarbenen, großformatigen Bodenfliesen, weißen, großformatigen Wandfliesen, Dusche mit Glasduschabtrennung, Waschtisch und WC
- kleiner, abgetrennter Hauswirtschaftsbereich im Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- schöner Wintergarten mit großen Fensterelementen zum Öffnen
- offene Küche mit Tresen und Einbauküche
- Gaszentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Hardenbergstraße, einer ruhigen, kleinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) in Düsseldorf-Gerresheim.

Sie geht als Einbahnstraße direkt von der Heyestraße ab, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel finden.

Eine Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial, befindet sich doch das Glasmacherviertel, eines der größten innerstädtischen Entwicklungsprojekte, in unmittelbarer Nähe.
Hier ist geplant, ein neues urbanes Quartier mit hochwertiger Wohnkultur sowie vielseitigen Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten zu schaffen.
Dies wird der Lage noch einmal zusätzlich eine hohe Attraktivitäts- und Lebensqualitätssteigerung bringen.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach Aussagen des Verkäufers zusammengestellt und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Eine Gewähr hierfür kann von uns nicht übernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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