Katrin Rekittke Immobilien in Düsseldorf

Katrin Rekittke Immobilien
Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf

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Ansprechpartner

Katrin Rekittke Immobilien

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Objekt-Nr. 883155

Kaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
6.600 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
2.550 € 
Mieterprovision
2,38 Kaltmieten inkl. ges. Mwst.
Gesamtfläche
ca. 275 m²
Baujahr
1958
Befeuerungsart
Öl
Hallenhöhe (ca. in m)
6
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
2
Stellplatzmiete
45 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
teil/vollsaniert

Kölner Straße , 40227 Düsseldorf - Oberbilk

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1958
Energieeffizienzklasse
E
0 200 400+

Beschreibung

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Hofgebäude auf der Kölner Straße, ruhig im Innenhof gelegen.

Ein wunderbar großer Raum von ca. 275 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 6 Metern.

Sichtbare Holzbalken- und Stahlkonstruktionen bieten ein grafisches Bild.

Zwei neue großzügige Traumbäder und Sanitäranlagen mit Tagesbelichtung und edler Sanitärkeramik geben dem Ganzen einen besonderen Stil.
Somit könnten hier sportlich ausgerichtete Gewerbe, wie z. B. eine Tanzschule ihr neues Zuhause finden. Oder auch Büros im kreativen Bereich.
Sehr gut könnte man auch Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Der gepflegte Innenhof, in welchem sich diese Immobilie befindet, beherbergt weitere Gewerbetreibende und ist durch eine Tordurchfahrt von der Straße aus zu erreichen.

Es besteht die Möglichkeit, zwei PKW-Abstellplätze auf dem Hof mit anzumieten. Der Preis pro Stellplatz beträgt EUR 45,00 netto.

Diese Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig vermietet.
Auf die im Exposé genannten Mietpreise werden 19% Umsatzsteuer erhoben.

Ausstattung

- ein beeindruckender Raum mit bis zu 6 Metern Raumhöhe
- Dachflächenfenster
- Pultdach mit sichtbarer Holz- und Stahlkonstruktion, von außen gedämmt
- große, neue, isolierverglaste Tür mit Sprossen zum Gewerbehof
- Wände verputzt, teilweise mit Sichtmauerwerk, alles frisch weiß gestrichen
- zwei top neue Traumbadezimmer (jeweils zwei Duschen und eine Wanne) mit separaten Sanitäranlagen, edler Sanitärkeramik, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, integrierter Beleuchtung und Tageslicht
- Teeküchenanschluss
- Ölzentralheizung

Lage

Dieses beeindruckendes Hofgebäude auf der Kölner Straße ist durch eine Tordurchfahrt von der Straße aus zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür auf der Kölner Straße.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute zu Fuß zu erreichen.

Eine gute, ruhige Lage mit allen Vorteilen einer innerstädtischen Infrastruktur.

Sonstiges

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die derzeitge Gewerbefläche von ca. 275 m² auf ca. 435 m² zu erweitern.

Diese Immobilie wird umsatzsteuerpflichtig vermietet.
Auf die im Exposé genannten Mietpreise wird 19% Umsatzsteuer erhoben.

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